МОСКВА, 11 июня/ Радио Sputnik. После "Схемы Долиной" в договорах купли-продажи начали прописывать новые пункты, которые помогают защитить россиян от мошенничества. Об этом в беседе с радио Sputnik рассказала риелтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.
В первую очередь, пояснила собеседница, в соглашении указывается предмет договора, что является договором, кто собственник и продавец, на каком основании осуществляется продажа недвижимости, в каком порядке проходит сделка, есть ли ипотечные средства и через что проходят расчеты. Как правило, это аккредитив или безопасный счет, добавила риелтор.
«
"Продавец должен подтвердить и гарантировать, что на момент подписания договора в объекте недвижимости никто не зарегистрирован и также нет лиц, имеющих право пожизненного проживания в квартире. Он должен заверить покупателя, что заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение. Настоящий договор заключается продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую вышеуказанную квартиру, а также после продажи он утратит все права на нее и должен будет освободить", – перечислила пункты Наталья Перескокова.
Кроме того, в договор указывают, что продавец не намерен в будущем передавать или перечислять денежные средства от продажи объекта третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам, в разоблачении поимки предполагаемых преступников и так далее.
«
"Из обязательного еще прописываем, что продавец обязуется не ухудшать объект недвижимости с момента заключения договора, он не признан банкротом и не планирует банкротиться в ближайшее время", – заключила Наталья Перескокова.
Напомним, в России появился "эффект Долиной" – мошенническая схема на рынке недвижимости, названная по делу певицы Ларисы Долиной.
Летом 2024 года она продала квартиру Полине Лурье, но вскоре заявила, что стала жертвой телефонных мошенников. Сделку признали недействительной, Долина вернула себе жилье и при этом не обязана была возвращать деньги покупателю. После этого Лурье обратилась в Верховный суд с намерением оспорить решение.
16 декабря 2025 года состоялось заседание, по итогам которого Верховный суд России признал право собственности за покупательницей квартиры.