Для восстановления платежеспособного спроса, который может оказать влияние на рынок, нужна ставка не выше 16%, отметил в разговоре с радио Sputnik основатель и почетный член Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.
В России начался цикл снижения ключевой ставки, первым таким изменением в начале месяца стало решение Центробанка снизить ключевую ставку с 21% до 20%. Однако падение на 100 базисных пунктов мало что изменит на рынке недвижимости, отмечают эксперты. По словам основателя и почетного члена Гильдии риэлторов России Константина Апрелева, нынешняя ставка ЦБ РФ интересна исключительно для "обменных сделок".
«
"Например, когда люди меняют что-то меньшее по цене на что-то большее и берут небольшой ипотечный кредит для доплаты при покупке. Или же ипотеку оформляют для краткосрочных операций, когда граждане, например, что-то купили, и потом для того, чтобы погасить ипотечный кредит, продают свою старую квартиру. И надо понимать, что у нас по льготным программам ипотеки не всегда потолок объема кредита совпадает с ценой недвижимости, которую люди приобретают. В таком случае за ту сумму, которая выше ограничений, существующих для получения льготного ипотечного кредита, люди добирают часть по рыночному кредиту", – пояснил Константин Апрелев.
Почетный член Гильдии риэлторов России добавил, что доля подобных ипотечных сделок невысока, примерно 10-20% от общего объема.
«
"Для того, чтобы рынок активизировался, нужно еще как минимум один или два раза, чтобы Центробанк понизил ставку, это чисто психологический момент. А если смотреть с финансовой точки зрения, я бы сказал, что 16% годовых – это зона возможного начала активности рынка. Пока ставка ключевая не будет на таком уровне, то очень низка вероятность, что рынок начнет как-то сильно активизироваться. Это касается и первичного, и вторичного рынка", – заключил Константин Апрелев.
Такого Telegram-канала, как у нас, нет ни у кого. Он для тех, кто хочет делать выводы сам.