Риелторы отмечают рост интереса россиян к приобретению кладовок. Насколько это выгодное вложение, в интервью радио Sputnik рассказала риелтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.
Кладовки действительно становятся все более заметным инвестиционным продуктом на московском рынке недвижимости, отметила в интервью радио Sputnik риелтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. По ее словам, в первую очередь это связано с тем, что площади квартир дорожают, а потребность жителей в дополнительном месте для хранения вещей никуда не исчезает.
«
"С инвестиционной точки зрения кладовка может быть интересна благодаря относительно невысокому порогу входа и возможности получать регулярный арендный доход. Особенно востребованы помещения площадью примерно 3-6 кв. метров в крупных жилых комплексах, где у квартир зачастую просто недостаточно мест для хранения", – пояснила Наталья Перескокова.
Но считать любую кладовку гарантированно выгодной инвестицией, по мнению эксперта, не нужно.
«
"Здесь, как и с квартирой, ключевое значение имеют три фактора: цена покупки, ликвидность конкретного объекта и потенциальная ставка аренды. Кладовка в доме с большим количеством жителей и дефицитом таких помещений будет пользоваться спросом значительно лучше, чем помещение в ЖК, где подобных предложений много", – предупредила риелтор.
В среднем при удачном соотношении цены покупки и аренды ориентир по сроку окупаемости может составлять порядка 8-12 лет, считает Наталья Перескокова, при этом необходимо учитывать коммунальные платежи, налоги, возможные периоды простоя и расходы на оформление сделки.
«
"Я бы рассматривала кладовку скорее как небольшую инвестицию с понятной физической ценностью и потенциальным денежным потоком, чем как способ быстро заработать на росте цены. Если помещение приобретается существенно ниже рыночной стоимости и находится в ликвидном ЖК, доходность может быть вполне привлекательной. А вот покупать кладовку только потому, что "недвижимость всегда растет", не стоит", – уточнила она.
В заключении эксперт посоветовала перед сделкой посчитать реальную доходность и сравнить ее с альтернативными инструментами вложения денег.