МОСКВА, 6 августа/ Радио Sputnik. Покупка жилья на вторичном рынке может нести множество рисков для покупателя, тогда как продавец переживает только за получение денег, рассказал 360.ru эксперт по недвижимости Владимир Шмелев.
Так, покупатель может столкнуться с поддельными доверенностями или сохранением права пожизненного проживания за прошлым владельцем. Шмелев рекомендует тщательно проверять все документы и обязательно выяснять причины продажи жилья.
«
"У нас система права негативная: Росреестр фиксирует переход права, а устоит оно в дальнейшем или нет — забота покупателя. Перед приобретением любой недвижимости, особенно вторички, покупателю необходимо очень дотошно и детально выяснять мотив продавца", – подчеркнул эксперт.
Также следует узнать, есть ли у продавца другая недвижимость и каков состав его семьи. При любых сомнениях нужно принимать дополнительные меры предосторожности, например, составить алиби добросовестного приобретателя и подготовить отчет об оценке жилья.
Если продавец пожилой, нужно инициировать исследование в институте психиатрии, например, в центре имени Сербского.
После завершения сделки Шмелев рекомендует застраховать титул права собственности с защитой по статьям 177, 178 и 179 Гражданского кодекса – они регулируют основания для признания сделок недействительными.
Радио Sputnik в MAX. Подписывайтесь!