Строительные компании всю свою недополученную прибыль "зашивают" в стоимость квадратного метра, отметила в разговоре с радио Sputnik эксперт проекта Народного фронта "За права заемщиков" и "Мошеловка" Александра Пожарская.
Как купить квартиру с минимальным ежемесячным платежом? Вопрос, который интересует россиян уже несколько лет. Ключевая ставка в стране сейчас находится на уровне 20% годовых, в то время как банки при покупке недвижимости предлагают базовую кредитную ставку от 23% и выше. Однако есть застройщики, которые представляют проекты, где первый год после оформления ипотеки покупателю предлагается платить всего 3,5%. Эксперт проекта Народного фронта "За права заемщиков" и "Мошеловка" Александра Пожарская рассказала радио Sputnik о рисках подобных акций.
Эксперт напомнила, что в первую очередь такие программы направлены на привлечение потребителя к покупке.
«
"Как правило, потребитель неверно рассчитывает свои силы и возможности, то есть выплачивая низкий процент один год, потребитель не осознает, что дальше процент будет расти. Человек очень часто заблуждается по поводу своих финансовых возможностей. Зачастую это заканчивается тем, что потребитель не справляется с долговыми обязательствами и жилье взыскивают", – пояснила Александра Пожарская.
Взыскивание квартиры – это самый худший итог, есть и второй вариант развития – увеличение кредитного бремени, добавила эксперт.
«
"Если раньше была возможность рефинансирования, то сейчас на фоне ключевой ставки и, соответственно, высоких рыночных ставок рефинансирование не имеет смысла. Поэтому потребителю это невыгодно. Такие маркетинговые акции, скажем так, не вполне справедливы и честны, поскольку компании всю свою недополученную прибыль "зашивают" в стоимость квадратного метра. У многих застройщиков, опять же, из нашей практики, есть договоренности с банками, когда они делят полученную маржу", – заключила Александра Пожарская.
Напомним, в России начался цикл снижения ключевой ставки, первым таким изменением в начале июня стало решение Центробанка снизить ключевую ставку с 21% до 20%. Однако падение на 100 базисных пунктов мало что изменит на рынке недвижимости, отмечают эксперты.
Такого Telegram-канала, как у нас, нет ни у кого. Он для тех, кто хочет делать выводы сам.