https://radiosputnik.ru/20240927/nedvizhimost-1973751362.html
Эксперт перечислил риски покупки квартиры на вторичном рынке жилья
Эксперт перечислил риски покупки квартиры на вторичном рынке жилья - Радио Sputnik, 27.09.2024
Эксперт перечислил риски покупки квартиры на вторичном рынке жилья
Радио Sputnik, 27.09.2024
2024-09-27T04:00:00+03:00
2024-09-27T04:00:00+03:00
2024-09-27T04:00:00+03:00
сказано в эфире
общество – радио sputnik
жилье
россия
кирилл кулаков
недвижимость
квартиры
https://cdn.radiosputnik.ru/images/07e6/06/18/1797784684_0:0:3641:2048_1920x0_80_0_0_e3c46ce262a1fac5e4c876810eb346bb.jpg
В России растет интерес к рынку вторичного жилья. На какие юридические моменты необходимо обратить внимание, покупая недвижимость, в интервью радио Sputnik объяснил президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков" Кирилл Кулаков.Цены на вторичке весь 2024 год находятся в стагнации, а по некоторым сегментам даже падают, что делает квартиры более привлекательными для потенциальных покупателей, отметил президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. В интервью радио Sputnik он уточнил, на что стоит обратить внимание, оформляя сделку."Убедитесь, что для покупки квартиры не использовался материнский капитал, а если использовался, то детям была выделена доля в этой квартире. В противном случае они, став совершеннолетними, могут оспорить эту сделку", – рассказал Кирилл Кулаков.Не стоит покупать квартиры по доверенности от владельцев, считает эксперт."Даже если вам приводят самые уважительные причины отсутствия владельцев, вероятность того, что от их лица действуют мошенники достаточно велика", – предупредил Кирилл Кулаков.Он также не рекомендует приобретать квартиры с прописанными в них людьми."Не покупайте квартиру с прописанными в ней людьми, которые в свое время отказались от своего права принять участие в приватизации жилья. Право пользования этой квартирой они сохраняют пожизненно", – советует Кирилл Кулаков.Довольно распространенный вариант продажи жилья на вторично рынке – финансовые трудности в семье продавца, продолжил эксперт."Например, долги, связанные с бизнесом, которые обременяют члена семьи (кредиты, поручительства), заставляют продать квартиру и тем самым поправить положение. Но не факт, что стоимости жилья хватит для решения проблемы. Важно убедиться, что сегодняшний владелец квартиры не находится в состоянии банкротства или не собирается подавать такое заявление. Продажа квартиры в этом случае может быть оспорена кредиторами как минимум на протяжении трех лет с момента продажи", – сказал Кирилл Кулаков.По его словам, такого рода проверки юридической чистоты сложно осуществить потенциальному покупателю. Здесь следует привлечь профессиональных юристов, причем не связанных с риелтором продающей стороны. Если есть хоть какие-то сомнения по вышеперечисленным пунктам – не рискуйте, вероятность потерять деньги в этой ситуации очень высока, подытожил эксперт.Такого Telegram-канала, как у нас, нет ни у кого. Он для тех, кто хочет делать выводы сам.
https://radiosputnik.ru/20240911/ipoteka-1972098281.html
россия
Радио Спутник
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2024
Радио Спутник
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://radiosputnik.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Радио Спутник
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Радио Спутник
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Радио Спутник
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
общество – радио sputnik, жилье, россия, кирилл кулаков, недвижимость, квартиры
Сказано в эфире, Общество – Радио Sputnik, Жилье, Россия, Кирилл Кулаков, Недвижимость, Квартиры
В России растет интерес к рынку вторичного жилья. На какие юридические моменты необходимо обратить внимание, покупая недвижимость, в интервью радио Sputnik объяснил президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков" Кирилл Кулаков.
Цены на вторичке весь 2024 год находятся в стагнации, а по некоторым сегментам даже падают, что делает квартиры более привлекательными для потенциальных покупателей, отметил президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. В интервью радио Sputnik он уточнил, на что стоит обратить внимание, оформляя сделку.
«
"Убедитесь, что для покупки квартиры не использовался материнский капитал, а если использовался, то детям была выделена доля в этой квартире. В противном случае они, став совершеннолетними, могут оспорить эту сделку", – рассказал Кирилл Кулаков.
Не стоит покупать квартиры по доверенности от владельцев, считает эксперт.
«
"Даже если вам приводят самые уважительные причины отсутствия владельцев, вероятность того, что от их лица действуют мошенники достаточно велика", – предупредил Кирилл Кулаков.
Он также не рекомендует приобретать квартиры с прописанными в них людьми.
«
"Не покупайте квартиру с прописанными в ней людьми, которые в свое время отказались от своего права принять участие в приватизации жилья. Право пользования этой квартирой они сохраняют пожизненно", – советует Кирилл Кулаков.
Довольно распространенный вариант продажи жилья на вторично рынке – финансовые трудности в семье продавца, продолжил эксперт.
«
"Например, долги, связанные с бизнесом, которые обременяют члена семьи (кредиты, поручительства), заставляют продать квартиру и тем самым поправить положение. Но не факт, что стоимости жилья хватит для решения проблемы. Важно убедиться, что сегодняшний владелец квартиры не находится в состоянии банкротства или не собирается подавать такое заявление. Продажа квартиры в этом случае может быть оспорена кредиторами как минимум на протяжении трех лет с момента продажи", – сказал Кирилл Кулаков.
По его словам, такого рода проверки юридической чистоты сложно осуществить потенциальному покупателю. Здесь следует привлечь профессиональных юристов, причем не связанных с риелтором продающей стороны. Если есть хоть какие-то сомнения по вышеперечисленным пунктам – не рискуйте, вероятность потерять деньги в этой ситуации очень высока, подытожил эксперт.
Такого Telegram-канала, как у нас, нет ни у кого. Он для тех, кто хочет делать выводы сам. 
