Что нельзя строить на дачном участке и почему хозяйственные постройки и жилой дом желательно зарегистрировать, объяснил в интервью радио Sputnik эксперт проекта "Цифровые СНТ" Федор Мезенцев.
Дачная амнистия – действующий в России упрощенный порядок регистрации построек – выгодна как для собственников, так и для государства, уверен директор департамента недвижимости федерального проекта "Цифровые СНТ" Федор Мезенцев.
«
"В упрощенном порядке регистрации заинтересованы все: и государство, поскольку оно получает актуальные сведения о недвижимости, и владельцы участков, которые, оформив право собственности на свои постройки, получают дополнительные гарантии страховых выплат, если что-то случится. Если участок будет изыматься для государственных нужд, например, из-за расширения трассы, строительства железнодорожной магистрали, то компенсацию получат только те собственники, права которых на земельные участки и на строения зарегистрированы", – подчеркнул Федор Мезенцев в интервью радио Sputnik.
Есть нюансы и с налогами, продолжил эксперт.
«
"Налоговый кодекс достаточно лояльно подходит к загородным застройщикам. Первые 50 квадратных метров садового или жилого дома вообще не облагаются налогом. Это такой налоговый вычет. От налогов освобождены пенсионеры и еще пятнадцать льготных категорий граждан. Один дом, один гараж, один хозблок и одна квартира – за такую недвижимость они не платят никаких налогов. Кроме того, в Налоговом кодексе есть стимулирующая позиция: если участок находится в деревне, в течение десяти лет он должен быть освоен. Если через десять лет после приобретения права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства хозяин не построил и не зарегистрировал там жилой дом, он будет платить налог в двойном размере", – предупредил Федор Мезенцев.
По его словам, регистрация постройки не является обязанностью владельца. Главное, чтобы сооружение соответствовало категории земельного участка, отметил эксперт.
«
"Регистрация построек – это право гражданина, никто не может заставить хозяина участка зарегистрировать находящуюся на нем постройку. Нарушение может быть только в том случае, если постройка не соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Вот за это накажут. Например, на своем дачном участке сосед решил построить промышленную теплицу, которая занимает 90% площади участка. Это будет нарушение. Или поставит на своем участке магазин. Это тоже запрещено. Также под запрет попадают таунхаусы, дуплексы, гостиницы – все то, что пытались строить горе-бизнесмены не на землях для промышленного или коммерческого использования, а на территориях садоводческих объединений", – добавил Федор Мезенцев.
Такого Telegram-канала, как у нас, нет ни у кого. Он для тех, кто хочет делать выводы сам.