Эксперт Кулаков назвал способы сэкономить при покупке загородной недвижимости

"Цены на загородные дома будут расти в пределах 20% в год. На этот сегмент рынка влияет несколько факторов. Первое – введение обязательных эскроу-счетов для строительных компаний. Это поднимает стоимость финансирования для застройщиков, а значит, и цены. Уже сегодня средняя стоимость строительства дома из бруса начинается от 83 тысяч рублей, а кирпичного – от 100 тысяч. Второй фактор – рост цен на строительные материалы. В первую очередь на такие, как портландцемент (20-25%) и стальная арматура (35-40%)", – уточнил Кирилл Кулаков.

"Одна из них – введение льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что позволяет получить большую жилую площадь за существенно меньшие деньги. По итогам 2023 года количество выданных ипотечных кредитов в этом сегменте выросло в четыре раза, до 110 тысяч. Условие ипотеки для ИЖС – строительство дома за один год – тоже работает на привлекательность этого варианта. За последний год существенно, на 60%, увеличилось число заказов на строительство с отделкой: это позволяет, во-первых, сразу переехать в новое жилье, а во-вторых, отнести расходы на отделку к ипотечному кредиту", – пояснил Кирилл Кулаков.

"Можно купить достаточно ветхий дом, тогда летний сезон на даче можно будет провести уже в этом году, а потом, исходя из финансовых возможностей, построить современный дом. Если недвижимость будет использоваться только как дача, можно сэкономить за счет инфраструктуры и набора удобств. Участки неправильной формы дешевле прямоугольных. Наконец, на рынке много переоцененных домов, особенно тех, что были построены в 90-е годы. Практика показывает, что дисконт при торге с хозяином может составить до 30%. Удаленность от трасс, от железнодорожных станций, от магазинов и медучреждений – главные факторы удешевления", – заключил Кирилл Кулаков.