"Дисконт до 30%". Как сэкономить при покупке загородного дома
Эксперт Кулаков назвал способы сэкономить при покупке загородной недвижимости
Читать в
Ситуацию на российском рынке загородной недвижимости оценил в интервью радио Sputnik профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
Загородная недвижимость растет в цене, и эта тенденция на российском рынке будет сохраняться, считает президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. В интервью радио Sputnik он объяснил свою точку зрения.
«
"Цены на загородные дома будут расти в пределах 20% в год. На этот сегмент рынка влияет несколько факторов. Первое – введение обязательных эскроу-счетов для строительных компаний. Это поднимает стоимость финансирования для застройщиков, а значит, и цены. Уже сегодня средняя стоимость строительства дома из бруса начинается от 83 тысяч рублей, а кирпичного – от 100 тысяч. Второй фактор – рост цен на строительные материалы. В первую очередь на такие, как портландцемент (20-25%) и стальная арматура (35-40%)", – уточнил Кирилл Кулаков.
Спрос на загородную недвижимость остается стабильным, и это тоже имеет экономические причины, продолжил эксперт.
«
"Одна из них – введение льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что позволяет получить большую жилую площадь за существенно меньшие деньги. По итогам 2023 года количество выданных ипотечных кредитов в этом сегменте выросло в четыре раза, до 110 тысяч. Условие ипотеки для ИЖС – строительство дома за один год – тоже работает на привлекательность этого варианта. За последний год существенно, на 60%, увеличилось число заказов на строительство с отделкой: это позволяет, во-первых, сразу переехать в новое жилье, а во-вторых, отнести расходы на отделку к ипотечному кредиту", – пояснил Кирилл Кулаков.
По его словам, есть несколько способов сэкономить при покупке дома или участка за городом.
«
"Можно купить достаточно ветхий дом, тогда летний сезон на даче можно будет провести уже в этом году, а потом, исходя из финансовых возможностей, построить современный дом. Если недвижимость будет использоваться только как дача, можно сэкономить за счет инфраструктуры и набора удобств. Участки неправильной формы дешевле прямоугольных. Наконец, на рынке много переоцененных домов, особенно тех, что были построены в 90-е годы. Практика показывает, что дисконт при торге с хозяином может составить до 30%. Удаленность от трасс, от железнодорожных станций, от магазинов и медучреждений – главные факторы удешевления", – заключил Кирилл Кулаков.
Такого Telegram-канала, как у нас, нет ни у кого. Он для тех, кто хочет делать выводы сам.
