МОСКВА, 3 ноября/ Радио Sputnik. Если прежние владельцы квартиры покупали ее с использованием материнского капитала, то еще сделки купли-продажи необходимо установить, исполнил ли собственник обязанности перед своими детьми, советует адвокат, член Адвокатской палаты города Москвы Екатерина Тютюнникова.
По ее словам, продавать или покупать такие квартиры не запрещено, однако если маткапитал направлялся на покупку жилья или погашение ипотеки, квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей. Обязанность возникает из части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, даже если отдельное письменное обязательство не выдавалось.
«
"До 2020 года Пенсионный фонд обычно требовал письменное обязательство выделить доли. Сейчас отсутствие такого документа не означает отсутствие обязанности. Если ребенок не стал собственником, нарушение сохраняется", – сказала эксперт в беседе с "Газетой.Ru".
По словам эксперта, квартире, купленной в ипотеку, следует уделить особое внимание.
«
"Когда маткапитал использовался для погашения кредита, доли необходимо оформить после полного расчета с банком и снятия обременения, как правило, в течение шести месяцев. При этом наличие залога не всегда блокирует определение долей", — отмечает адвокат.
Она добавила, что никогда не стоит полагаться на обещание продавца, что семья уже приобрела другую квартиру, поскольку это не заменяет оформление детских прав на прежнее жилье.
«
"Если доли не были выделены, Социальный фонд, прокуратура либо сами дети через законных представителей могут потребовать устранить нарушение. В отдельных случаях ставится вопрос о возврате маткапитала, проверке по статье 159.2 УК РФ или оспаривании последующей продажи", — предупредила Тютюнникова.
Радио Sputnik в MAX. Подписывайтесь!