МОСКВА, 25 августа/ Радио Sputnik. Возможность покупки квартиры в длительную рассрочку от застройщика расширит диапазон продаж девелоперов и стимулирует рынок недвижимости, но грозит рисками покупателям. Какими именно, рассказал в комментарии интернет-изданию "Подмосковье сегодня" финансовый аналитик, кандидат экономических наук Михаил Новачук.
Специалист объяснил, что при покупке в ипотеку квартира переходит в собственность покупателя, но остается в залоге у банка, при рассрочке она также переходит в собственность, но будет в залоге уже у застройщика до полной выплаты долга.
«
"Застройщик берет на себя роль финансовой организации, которой он не является. Неизвестно, какие санкции будут применять застройщики при просрочке платежа и как будут регулироваться их права в отношении покупателей", – констатировал Новачук.
Эксперт также указал, что механизмы взыскания у банков отработаны десятилетиями и строго регулируются законом, но каковы будут действия застройщика, к примеру, при просрочке платежей, предугадать трудно.
Кроме того, если девелопер обанкротится, оплаченная покупателем квартира попадет в общую конкурсную массу, и забрать свою недвижимость будет крайне сложно или невозможно, даже если покупатель исправно платил по счетам.
При этом в случае принятия законопроекта строительный рынок расширит спектр покупателей и увеличит продажи, а граждане смогут позволить себе жилье, даже если банк не одобряет ипотеку.
Напомним, Минстрой вместе с Банком России разработали новый законопроект в сфере недвижимости. Он регулирует вопросы предоставления застройщиками длительной рассрочки дольщикам и распространяется на период, когда дом уже введен в эксплуатацию.
Радио Sputnik в MAX. Подписывайтесь!