МОСКВА, 21 января/ Радио Sputnik. Приобретение жилья на вторичном рынке сохраняет высокие риски, которые не всегда очевидны даже для юристов, поскольку законодательство и судебная практика постоянно меняются. Об этом рассказала в беседе с РИАМО эксперт по корпоративному и семейному праву Макка Салигова.
По ее словам, особого внимания требуют сделки с участием несовершеннолетних собственников. Суды стали строже оценивать такие операции, и даже разрешение органов опеки не гарантирует защиту, так как с 2025 года участились случаи его отмены. Это происходит, если средства от продажи детского жилья не были направлены на покупку равноценной или лучшей недвижимости для ребенка.
Эксперт рекомендует при таких сделках требовать не только разрешения опеки, но и отчет оценщика, а также по возможности документы, подтверждающие приобретение нового жилья для несовершеннолетнего до перечисления денег.
Еще одной серьезной проблемой являются скрытые долги. С 2024 года поставщики коммунальных услуг активно используют судебные запреты на регистрацию перехода прав собственности за долги.
«
"Теперь стандартной выписки из ЕГРН недостаточно. Необходимо дополнительно запрашивать справку об отсутствии судебных споров (можно посмотреть через сайты судов или сервис ФССП) и письменную справку из МФЦ/УК/ТСЖ об отсутствии задолженности с печатью и подписью. Включайте в договор жесткий штраф для продавца за сокрытие такой информации", — объяснила Салигова.
Отдельный риск связан с наследственными спорами, которые могут возникнуть спустя годы после сделки. Так, определение Верховного Суда РФ от мая 2025 года конкретизировало уважительные причины для восстановления срока принятия наследства. В связи с этим при покупке квартиры у пожилого единственного собственника юрист советует запрашивать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также рассмотреть возможность нотариального удостоверения сделки или проведения экспертизы дееспособности.
Кроме того, усилился налоговый контроль за сделками с заниженной стоимостью. Если ФНС докажет, что реальная цена была выше указанной в договоре, то покупатель может быть признан недобросовестным приобретателем, получить обратно только формальную сумму из договора, лишиться налогового вычета или столкнуться с отказом в ипотеке. Эксперт настоятельно рекомендует указывать в договоре реальную цену и быть готовым подтвердить ее оценкой, если она существенно ниже кадастровой.
Такого Telegram-канала, как у нас, нет ни у кого. Он для тех, кто хочет делать выводы сам.