Эксперт — о махинациях с недвижимостью: 100%-ой защиты не существует

"Страховые быстро открестились от этой истории. Если раньше мы рекомендовали делать титульное страхование делать, а титульное страхование — это страхование на случай потери права собственности, то сейчас титульное страхование не помогает, потому что страховые просто исключили пункты 177-179 Гражданского кодекса — "риски" — из своих договоров. Сейчас и правительство об этом думает, пытается найти какие-то новые механизмы. Введение, например, периода охлаждения для сделок с недвижимостью — 10 дней, тоже не помогает. Если мошенники могли ввести продавца 2-3 месяца, то в период охлаждения —10 дней, они будут его вести и держать на крючке. Еще один механизм — проводить нотариальные сделки, но и нотариусы тоже не смогут защитить, и уже есть подобные случаи", — предупредила Перескокова.

"Есть так называемые "красные флаги". Если это пожилой человек и сделка не альтернативная, нужно обязательно разговаривать с продавцом. Иногда можно задать тысячу вопросов, чтобы получить ответ на один единственный нужный. Приведу пример, если мы у ведомого мошенниками продавца спрашиваем: "У вас есть дети?", то как правило, они отвечают: "Да, есть", потому что их так научили. А если мы спросим: "А как ваш сын относится к продаже, что он об этом думает?" Здесь продавец, например, скажет: "А у меня нет сына". "Да, ой, простите, а у вас дочь, что ваша дочь думает?" Ведомый мошенниками продавец сразу не сообразит. Нужен хитрый вопрос. Конечно, нужно выяснять, есть ли родственники и обязательно с ними разговаривать, очень хорошо все проверить, удостовериться, попросить документы. Только так", — советует риелтор.

"Если человек подает иск о признании сделки недействительной, то необходимо, чтобы на депозит суда истец сразу зачислял сумму стоимости квартиры, и только тогда появлялась возможность рассмотрения этого иска. И еще бы я посоветовала покупателям обязательно соблюдать все пункты добросовестности приобретателя. Например, обязательно одним из пунктов прописать безналичный расчет, справки от продавца только через сайт Госуслуги. Обязательно сохранять переписку в мессенджерах", — рекомендует Наталья Перескокова.