Выбор вида недвижимости для инвестиций зависит от целей, бюджета и готовности к риску, отметил в интервью радио Sputnik президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
Ключевая ставка ЦБ РФ начинает падать, и хоть она все еще высока с точки зрения кредитования, но многие присматриваются к покупке недвижимости с целью инвестирования, рассказал радио Sputnik президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
По его словам, беспроигрышным вариантом является покупка жилья в крупных городах, например, в Москве и Санкт-Петербурге.
«
"Инвестиции в новостройки на этапе котлована могут принести доходность до 20-30% после завершения строительства и продажи, а арендный бизнес, обеспечивает доходность в 5-7% годовых. Но нужно учитывать, что это, во-первых, долго окупаемые вложения, а во-вторых, если речь идет о сдаче в аренду, могут быть сопряжены с определенными расходами: налоги, косметический ремонт и другое", – сказал эксперт.
Популярностью у инвесторов пользуются и апартаменты для краткосрочной аренды, расположенные в туристических центрах или бизнес-районах, добавил спикер. Уточняется, что доходность от сдачи в краткосрочную аренду может достигать 10-15% годовых. Но есть и минусы – услуги ЖКХ в них оплачиваются по бизнес-тарифам и не сопоставимы со стоимостью этих услуг для квартир.
«
"Также сектор коммерческой недвижимости восстанавливается после периода спада. Арендные ставки растут, обеспечивая потенциальную доходность в 8-12% годовых. Сегодня очень удобный момент, чтобы приобрести объекты собственников, не справившихся с кредитной нагрузкой, на аукционах, которые реализуются с хорошим дисконтом", – подчеркнул Кирилл Кулаков.
Не стоит забывать и про загородные дома, спрос на них растет с каждым годом, добавил эксперт.
«
"Инвестиции в строительство коттеджных поселков или покупку земли с целью последующей перепродажи могут принести доходность в 15-25%. Сейчас в свете постепенного введения маркировки строительных материалов ожидается новая волна повышения цен, так что такие объекты будут дорожать", – заключил Кирилл Кулаков.
Такого Telegram-канала, как у нас, нет ни у кого. Он для тех, кто хочет делать выводы сам.