МОСКВА, 15 сентября/ Радио Sputnik. Критический разрыв цен между первичным и вторичным жильем наблюдается в России. В ряде регионов он достигает 80%, заявил в беседе с "Газетой.Ru" финансовый аналитик и бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.
По его словам, подобное положение дел угрожает обвалом цен, снижением ликвидности вторичного рынка, ограниченной доступностью жилья для широких слоев населения, перекосом инвестиционных потоков в пользу новостроек и ростом социальной напряженности.
«
"Льготные ипотечные программы стимулируют спрос на новостройки, что позволяет застройщикам завышать цены. В то же время высокий уровень ключевой ставки ЦБ фактически ограничивает доступность ипотеки на вторичном рынке. В результате цены на новостройки значительно оторвались от реальных доходов населения", – объяснил специалист.
По мнению аналитика, в 2025–2026-м номинальный рост цен в двух сегментах будет приблизительно равен уровню инфляции, а абсолютный разрыв в стоимости "квадрата" в новостройке и "вторичке" продолжит увеличиваться.
Эксперт предлагает свернуть льготные ипотечные программы и развивать вместо них сегмент арендного жилья.
Такого Telegram-канала, как у нас, нет ни у кого. Он для тех, кто хочет делать выводы сам.