Программу льготной ипотеки под 6,5% следует скорректировать. Об этом заявил глава "Дом.РФ" Виталий Мутко. Он считает, что нужно завершить ее в тех регионах, где цены на жилье выросли особенно сильно. Что это даст рынку и потребителям?
Ипотечный бум в России. Усилия государства по поддержке жилищного и, разумеется, строительного рынка дали очень хороший результат. Но в ряде регионов, и прежде всего в городах-миллионниках, на фоне действия льготной ипотечной программы под 6,5% годовых стремительно выросли цены в некоторых сегментах рынка. Если в этих регионах, где ценники подскочили на 19%, прекратить действие программы, то застройщики сами начнут снижать цены, считает глава "Дом.РФ" Виталий Мутко.
Такое положение дел сводит на нет все выгоды от программы льготной ипотеки для покупателя. В такой ситуации выигрывают только застройщики и банки. Мутко добавил, что для продления программы нужно "найти регионы, где сейчас нет такого роста цен, где есть неудовлетворенный спрос".
Рынок пережил год бурного роста. В начале января глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил президенту России Владимиру Путину о рекордном объеме выданных ипотечных кредитов в 2020 году, оценив их общую сумму в 4,2 триллиона рублей. Из них почти четверть была выдана по программе льготной ипотеки, подсчитали в "Дом.РФ". Теперь же в госкорпорации задумались о корректировке программы в ряде регионов.
Власти рассчитывают сбалансировать региональные перегретые рынки жилья. Сделать в итоге так, чтобы усилия государства не вели к спекулятивному росту недвижимости: ведь, многие покупают жилье в инвестиционных целях, говорят аналитики. В этой ситуации остудить некоторые региональные рынки, где наметился чрезмерный рост цен на квадратные метры, будет точно не лишним.
При этом продление льготной ипотеки целесообразно в тех регионах, где нужно простимулировать строительное производство, считает глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Еще одна инициатива, которая направлена на поддержку жилищного рынка страны поступила от спикера Госдумы Вячеслава Володина. Он предложил установить дифференцированную процентную ставку на ипотечные кредиты в зависимости от уровня зарплат в регионах.
Правильно, ведь у российских регионов различный экономический потенциал, и, как следствие, разные доходы граждан. Условно, сравнивать в этом смысле Вологодскую область и Санкт-Петербург, некорректно. Так же, как и Краснодарский край с Псковской областью. Хорошо, что законодатели это заметили.
Автор Кирилл Гришин, радио Sputnik
Коротко и по делу. Только отборные цитаты в нашем Телеграм-канале.