"Неликвидные дворцы". Частные дома подорожали, или нет?
По данным ЦИАН, средняя стоимость загородного дома в России выросла на 7,3%. Какие тенденции повлияли на эту статистику, объяснил в интервью радио Sputnik главный редактор журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости" Михаил Морозов.
Средняя стоимость загородного дома в России в 2020 году увеличилась на 7,3% по сравнению с 2019 годом, сообщило РИА Новости со ссылкой на аналитический отчет онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН. По данным сервиса, средняя цена на частный дом в прошлом году составляла около 5,9 миллиона рублей.
Ситуацию на рынке загородного жилья прокомментировал в интервью радио Sputnik главный редактор журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости" Михаил Морозов. По его мнению, на статистику повлияло количество предложений на рынке элитного жилья.
«
"Увеличилось количество определенных элитных предложений, что тоже повлияло на статистику и на так называемый рост средней цены", – сказал он.
Выводы о росте цены на загородные дома основываются на предложении, на объявлениях, в которых стоимость выставленного на продажу жилья порой завышается, полагает эксперт.
«
"Мы видим тенденцию, что на фоне COVID-19 и действительно возросшего спроса на аренду загородного жилья некоторые продавцы решили повысить цену на свои абсолютно неликвидные предложения. Потому что подумали, что пришел тот самый момент, когда загородное жилье начало расти в цене. Ничего подобного нет", – уверяет Михаил Морозов.
По его мнению, ситуация на рынке загородной недвижимости на протяжении последних десяти лет остается стабильной.
«
"Покупателей мало, предложений более чем достаточно. Другое дело, что нет хорошего, качественного предложения. Рынок затоварен недостроенными домами, участками, к которым не подведены коммуникации, какими-то неликвидными дворцами, домами с ужасной планировкой, которые, по сути, надо сносить и строить заново. Владельцы сбавляют цену, но цена этому предложению – ноль. Его надо снести и продать чистую землю", – полагает Михаил Морозов.
В таких условиях покупатель может торговаться и получать большие скидки от продавцов на вторичном рынке, считает он.
«
"Я бы не стал говорить о буме и росте цен на загородную недвижимость, все очень индивидуально", – резюмировал эксперт.
Коротко и по делу. Только отборные цитаты в нашем Телеграм-канале.
