https://radiosputnik.ru/20210118/ipoteka-1593052768.html
Вожделенная ипотека: брать или не брать?
Вожделенная ипотека: брать или не брать? - Радио Sputnik, 18.01.2021
Вожделенная ипотека: брать или не брать?
Радио Sputnik, 18.01.2021
2021-01-18T07:00
2021-01-18T07:00
2021-01-18T07:00
авторы
экономика
ипотека
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/0c/1d/1591439890_0:0:3260:1835_1920x0_80_0_0_bdfb878e45b48241f7bf566a54e1dea0.jpg
В 2020 году россияне набрали ипотечных кредитов на рекордную сумму. В том числе ‒ по льготному кредитованию с очень выгодной ставкой. Но и цены на жилье не стояли на месте. На что рассчитывать в этом году тем, кто задумал обзавестись новой квартирой?Падение экономики и доходов граждан, рост безработицы и другие негативные последствия пандемии поставили вопрос ребром: людям надо помогать. Одним из инструментов поддержки стала новая программа льготного кредитования на покупку жилья. Это проверенный и эффективный механизм. Льготная ставка была определена весьма привлекательная ‒ 6,5% годовых. Но в реальной жизни оказалось не все так безоблачно.Парадоксально, но фактБанки рапортуют – такого в России еще не было: ипотечных кредитов в годовом выражении выдано на беспрецедентную сумму, превышающую 4 триллиона рублей. Значительная часть ипотечных продаж была осуществлена с использованием кредитов с господдержкой. Действие программы льготного кредитования распространяется на покупку нового жилья, максимальная сумма кредита составляет до 12 миллионов рублей в Московском и Санкт-Петербургском регионах и до 6 миллионов в других регионах. Правительство эту введенную в условиях коронавируса меру продлило до июля 2021 года. Казалось бы, надо только радоваться. Однако оборотная сторона этой медали, как часто бывает, оказалась не столь радужной. Цены на "первичку", а следом и "вторичку" резко выросли. Всему виной возникший ажиотаж. По экспертным оценкам, в разных регионах и сегментах жилья рост составил от 10 до 20%. Это очень много: снижение ипотечной ставки уже не в состоянии смикшировать увеличение "тела кредита". А ведь это и есть основные деньги, которые надо отдавать. Еще одним драйвером роста стоимости жилья стало ослабление рубля. Казалось бы, прямой связи со строительной сферой тут нет, однако застройщики и девелоперы традиционно пользуются такого рода изменениями для повышения цен на свою продукцию. Так случилось и в этот раз. И далеко не факт, что при укреплении рубля цены на недвижимость снизятся. Некоторые эксперты прогнозируют рост цен в 2021 году еще на 10%. Впрочем, цены могут остаться на прежнем уровне. Если, к примеру, доходы населения еще больше упадут. Так что брать кредит сегодня или подождать – это вопрос интуиции и текущей жизненной ситуации. Просчитать заранее оптимальный вариант не получится. Специалисты говорят, что в стране сложилась уникальная, противоречащая законам рынка ситуация: вопреки сокращению ВВП, численности населения и его доходов цены на жилье растут. Практические советыЕсли семья решилась взять ипотечный кредит, надо помнить несколько нехитрых правил, которые уберегут от лишних трат и проблем. Договор с банком надо читать внимательнейшим образом, поскольку в него могут быть включены дополнительные услуги и скрытые платежи. Надо также обязательно узнать о комиссии за обслуживание счета. Важнейший параметр – изменения в условия договора, которые банк может вносить в одностороннем порядке. Тут могут быть сюрпризы, которых лучше избежать. Еще один приоритет для того, кто берет ипотеку – вид процентной ставки: фиксированная она или плавающая. Разумеется, плавающая менее предпочтительна. Кроме того, нужно внимательно изучить пункт о расторжении договора одной из сторон, чтобы точно знать, кто и что имеет право делать. И, соответственно, не имеет. Надо обратить особое внимание, не предусмотрены ли санкции при досрочном погашении кредита. И кстати, если банк будет навязывать страхование жизни и здоровья – это неправомерно. Ну и нельзя пройти мимо параметров, связанных с пенями и штрафами за просрочку платежа, ипотечными каникулами и возможными ограничениями по пользованию недвижимостью. К примеру, запретом на сдачу в аренду. Автор Сергей Ильин, радио SputnikКоротко и по делу. Только отборные цитаты в нашем Телеграм-канале.
https://radiosputnik.ru/20210114/zhile-1592962555.html
https://radiosputnik.ru/20201229/rybakov-1591423439.html
https://radiosputnik.ru/20210113/kredit-1592926184.html
https://radiosputnik.ru/20201223/ipoteka-1590579176.html
Радио Sputnik
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Радио Sputnik
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://radiosputnik.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Радио Sputnik
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Радио Sputnik
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Радио Sputnik
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
экономика, ипотека
Авторы, Экономика, Ипотека
В 2020 году россияне набрали ипотечных кредитов на рекордную сумму. В том числе ‒ по льготному кредитованию с очень выгодной ставкой. Но и цены на жилье не стояли на месте. На что рассчитывать в этом году тем, кто задумал обзавестись новой квартирой?
Минстрой намерен ужесточить контроль за сдачей жилья в аренду в России Падение экономики и доходов граждан, рост безработицы и другие негативные последствия пандемии поставили вопрос ребром: людям надо помогать. Одним из инструментов поддержки стала новая программа льготного кредитования на покупку жилья. Это проверенный и эффективный механизм. Льготная ставка была определена весьма привлекательная ‒ 6,5% годовых. Но в реальной жизни оказалось не все так безоблачно.
Банки рапортуют – такого в России еще не было: ипотечных кредитов в годовом выражении
выдано на беспрецедентную сумму, превышающую 4 триллиона рублей.
Значительная часть ипотечных продаж была осуществлена с использованием кредитов с господдержкой. Действие программы льготного кредитования распространяется на покупку нового жилья, максимальная сумма кредита составляет до 12 миллионов рублей в Московском и Санкт-Петербургском регионах и до 6 миллионов в других регионах. Правительство эту введенную в условиях коронавируса меру
продлило до июля 2021 года.
Казалось бы, надо только радоваться. Однако оборотная сторона этой медали, как часто бывает, оказалась не столь радужной. Цены на "первичку", а следом и "вторичку" резко выросли. Всему виной возникший ажиотаж. По экспертным оценкам, в разных регионах и сегментах жилья рост составил от 10 до 20%. Это очень много: снижение ипотечной ставки уже не в состоянии смикшировать увеличение "тела кредита". А ведь это и есть основные деньги, которые надо отдавать.
"Вид рабовладения". Российский миллиардер раскритиковал берущих ипотеку Еще одним драйвером роста стоимости жилья стало ослабление рубля. Казалось бы, прямой связи со строительной сферой тут нет, однако застройщики и девелоперы традиционно пользуются такого рода изменениями для повышения цен на свою продукцию. Так случилось и в этот раз. И далеко не факт, что при укреплении рубля цены на недвижимость снизятся. Некоторые эксперты
прогнозируют рост цен в 2021 году еще на 10%.
Впрочем, цены могут остаться на прежнем уровне. Если, к примеру, доходы населения еще больше упадут. Так что брать кредит сегодня или подождать – это вопрос интуиции и текущей жизненной ситуации. Просчитать заранее оптимальный вариант не получится. Специалисты говорят, что в стране сложилась уникальная, противоречащая законам рынка ситуация: вопреки сокращению ВВП, численности населения и его доходов цены на жилье растут.
Если семья решилась взять ипотечный кредит, надо помнить несколько нехитрых правил, которые уберегут от лишних трат и проблем. Договор с банком надо читать внимательнейшим образом, поскольку в него могут быть включены дополнительные услуги и скрытые платежи. Надо также обязательно узнать о комиссии за обслуживание счета.
В нежелании банков объяснять отказы в кредите нет логики, считает эксперт Важнейший параметр – изменения в условия договора, которые банк может вносить в одностороннем порядке. Тут могут быть сюрпризы, которых лучше избежать. Еще один приоритет для того, кто берет ипотеку – вид процентной ставки: фиксированная она или плавающая. Разумеется, плавающая менее предпочтительна. Кроме того, нужно внимательно изучить пункт о расторжении договора одной из сторон, чтобы точно знать, кто и что имеет право делать. И, соответственно, не имеет.
Надо обратить особое внимание, не предусмотрены ли санкции при досрочном погашении кредита. И кстати, если банк будет навязывать страхование жизни и здоровья – это неправомерно. Ну и нельзя пройти мимо параметров, связанных с пенями и штрафами за просрочку платежа, ипотечными каникулами и возможными ограничениями по пользованию недвижимостью. К примеру, запретом на сдачу в аренду.
Автор Сергей Ильин, радио Sputnik
"Но если цены будут расти…" Путин призвал не погубить льготную ипотеку Коротко и по делу. Только отборные цитаты в нашем Телеграм-канале. 
