Какие тонкости необходимо учитывать, планируя инвестировать средства в недвижимость, рассказал в интервью радио Sputnik профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
Многие вкладывают деньги в недвижимость с целью заработать, перепродав ее или сдав в аренду. Но такие сделки не всегда бывают выгодными, предупредил в интервью радио Sputnik президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Перед покупкой квартиры надо учесть некоторые риски, отметил он.
«
"Перепродажа жилья на практике далеко не всегда рентабельна. Стоимость всего, что относится ко вторичному рынку, ниже цен на новостройки, независимо от того, проживал ли кто-то в приобретенной квартире или нет. Хотя, если квартира была куплена без отделки, то после проведения отделочных работ она будет стоить дороже. Конечно, недвижимость с каждым годом растет в цене, но, чтобы получить заметную выгоду от перепродажи, придется ждать пять-семь лет. И все эти годы на семье будет нагрузка в виде коммунальных платежей. Здесь реальна только одна цель – спасти средства от инфляции", – считает Кирилл Кулаков.
По его словам, сдавать купленное жилье в аренду тоже может быть не так выгодно, как кажется.
«
"Получение пассивного дохода от сдачи квартиры сопровождается хлопотами и непредвиденными затратами. Жильцы могут залить соседей снизу, испортить ремонт, повредить сантехнику. Минимизировать риски можно, застраховав квартиру, в том числе и от причинения ущерба третьим лицам. Стабилизировать доход при этом можно, выбирая в качестве арендаторов семью с детьми. Детский сад и школа привязывают родителей к месту жительства и заставляют быть более ответственными квартиросъемщиками. В этом смысле двухкомнатная квартира даст большую стабильность и позволит выбирать жильцов из среднего класса", – заключил Кирилл Кулаков.
Такого Telegram-канала, как у нас, нет ни у кого. Он для тех, кто хочет делать выводы сам.