Процент по ипотеке вниз - спрос вверх. Спрос вверх, и цена вверх. Таковы законы рынка. Льготные условия ипотеки, предложенные президентом России Владимиром Путиным и поддержанные банками, привели к апрельскому росту спроса на жилье в новостройках. Например, в Москве просматривать объявления о продаже квартир стали в 2 раза больше. Аналитики заметили активность покупателей именно 20 апреля, когда банки стали принимать заявки на получение льготной ипотеки под 6,5%. Как низкая процентная ставка на покупку недвижимости повлияла на рынок жилья? - разберемся вместе с экспертами в эфире радио Sputnik.
Своим мнением поделилась президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
"На поддержку льготной ипотеки сейчас выделили 6 миллиардов рублей. Ну, то есть это такая скромная цифра. На субсидирование ставок для застройщиков – 12 или 18 миллиардов рублей, а на выкуп квартир у застройщиков – 50 миллиардов рублей. Я не к тому, что надо увеличивать для льготной ипотеки сумму, потому что еще, дай Бог, чтобы ее выбрали, эти 6 миллиардов. Грубо говоря, некому особо в очередь выстраиваться. То есть желающих может быть и много, но, знаете, желание и возможности должны совпадать. А вот дальше уже идет распределение, кого будут финансировать. Я имею в виду из застройщиков. Понятно, что кто ходил к Путину (на Совещание по вопросам развития строительной отрасли – прим.) – ПИК и прочие там (компании), наверное, их будут финансировать. У кого будут выкупаться квартиры? А это уже 50 миллиардов. Это уже такая сумма приличная. То есть, можно выкупать достаточно много".
По мнению руководителя проекта ОНФ "За права заемщиков" Евгении Лазаревой, сейчас лучше присматриваться к рынку вторичного жилья, а не новостройкам.
"Надо заметить, что рядом с новостроем очень сильно упали цены на "вторичку". На самом деле эти варианты на приобретение жилья, особенно в тех регионах, где нет новостроя, возможности для приобретения лучше. Я бы еще обратила внимание на те программы, которые делают для села. Потому что там программа ипотеки под 3% на строительство дома. И тут речь о том, что это, можно сказать, такая "отечественная история", потому что и сырье, и стройматериалы отечественного производства. И с этим можно больше работать. Что касается повышения цен на новостройки, то я бы смотрела на ситуацию с другой стороны. Как раз не бежала бы сейчас мигом оформлять ипотеку на новострой, потому что это типичная такая кризисная история. Всегда, когда начинаются какие-то кризисные явления, цены растут, а потом резко падают".